物业公司收入如何确定（物业是怎样盈利的）

1. 物业公司利润的计算公式
2. 物业是怎样盈利的
3. 新接手一家刚成立的物业公司，有一些问题需要请教：物业管理费的收取方式、收入确认以及开具发票的问题

物业公司利润的计算公式

物业公司利润的计算公式是，物业公司的利润等于收入一支出。物业公司的收入大致有业主交的物业费、车位租赁费及管理费。物业公司的支出大体有人员工资，水电费，设备折旧，工貝的损坏费用.。物业公司收得物业|收入扣除支出，剩下的就是利润。

物业是怎样盈利的

物业盈利的方式主要有以下几种：
1. 租金收入：物业经营者可以通过出租房屋、商铺、办公空间等，收取租金作为盈利的主要来源。
2. 物业费收入：物业经营者可以向业主、租户收取物业管理费、维修基金等费用，用以支付物业经营和维护管理的成本，并获得一定利润。
3. 增值服务：物业经营者可以根据业主或租户的需求，提供增值服务，如停车收费、清洁服务、保安服务、园林绿化、物业咨询等，从中获取相应的费用。
4. 广告收入：物业经营者可以在物业内部或外部，经营广告业务，向商家和广告公司出租空间放置广告牌、招牌、LED屏等，实现广告收入。
5. 设施设备租赁：物业经营者可以开展设施设备租赁业务，如公共场所的设备、场地等，向租户提供租赁服务，收取租金。
6. 市场投资：物业经营者可以通过推广、代理销售物业项目的方式，参与到其他房地产项目的销售和投资中，从中获取佣金或分成收益。
7. 物业二次开发：物业经营者可以在合适的时间和地点，对现有物业进行改建、扩建、拆分等二次开发，通过售卖新建的房屋、商铺等，实现盈利。

物业盈利的主要方式包括物业管理费、租金收入和其他附加服务收费。物业管理费是业主按照物业面积或单位数量支付的费用，用于覆盖物业管理公司的运营成本和维护费用。

租金收入是指物业所有者通过出租物业获得的收入，可以是商业租金、住宅租金或其他类型的租金。此外，物业还可以提供一些附加服务，如停车费、维修费、清洁费等，这些费用也是物业盈利的一部分。通过多种收费方式，物业能够实现盈利并提供良好的管理和维护服务。

新接手一家刚成立的物业公司，有一些问题需要请教：物业管理费的收取方式、收入确认以及开具发票的问题

1、从会计理论上讲，按年收次年的物业费（按季同），应该计入预收账款，然后每月确认收入，借记预收账款，贷记主营业务收入。

又因税务是以票管税的，《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 规定增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。因此，你可以有两种方式处理： A、强制税务与会计一致，也就是收款时开具收据，每月再开具发票并通知业主领取。B、强制会计与税务一致，也就是收款开具发票，提前纳税，提前确认收入入账。2、主营业务收入下不需要设置明细科目，主营业务成本下根据管理需要设置明细科目核算进行分析。直接服务社区管理的业务人员（例如水电维护人员等），其工资社保计入主营业务成本，管理物业公司的行政后勤财务人员，其工资社保应计入管理费用。3、因为税务是以票管税的，因此发生业务收入应该并且必须开具发票，如果不开具发票，税务无法核实是否有账外经营，就会涉嫌偷逃税款。4、保洁外包给了第三方公司，其成本支出应取得第三方公司的发票，按受益期间借记主营业务成本，贷记应付账款，实际支付时借记应付账款，贷记银行存款 5、公司收取的停车费和外来停车费，应做为其他业务收入核算。收费人员及场地维护等相关支出计入其他业务成本。

到此，以上就是小编对于物业公司收入如何确定标准的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。