adminzy 发布于2024-01-06 05:56:05 物业服务 次
总经理一名 副总经理一名 下设三个部门 行政部:行政办公管理,人力资源管理等 质量部:主要负责服务质量,兼顾市场宣传及拓展 财务部:不用说了吧 项目: 项目经理一名 秘书或经理助理一名 行政组:处理办公事宜,负责项目部的日常工作 保洁组:负责物业公司清洁绿化 护卫组:负责消防安全 工程组:负责各种设备设施的维护保养 以上人员数量配置根据项目具体面积而定,供参考.
物业公司设立需要满足以下条件:
1、有五十个以下股东;
2、有依法制定的公司章程;
3、有全体股东按照公司章程规定认缴的出资额,符合法律对最低注册金额的规定;
4、有公司名称、住所,建立符合物业公司要求的组织机构;
5、有符合要求的从业人员,按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业公司成立的条件包括:
1.注册成立公司,符合当地法律法规;
2.具备一定的资金实力,用于公司运营和管理;
3.拥有专业的物业管理团队,包括物业经理、工程师、保安等;
4.具备相关的资质和证书,如物业管理资质证书;
5.有一定的物业管理项目或合同,确保公司有稳定的收入来源;
6.了解并遵守相关的物业管理法规和规定;
7.具备良好的信誉和口碑,以吸引客户和业主的信任和合作。
一)物业公司注册的预备材料
1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份
2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份
3、《验资陈述》原件、复印件各一份
4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份
5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份
6、运营地的房产权或运用权或租借证实(加贴印花税)原件、复印件各一份
(二)提出注册恳求,收取税务注册表及别的附表,并如实填写有关内容
(三)抄送税务注册表,检查税务注册表及供给有关文件及证件
(四)案头核审并批阅
1、申请相应等级的资质审批表一式两份;
2、企业营业执照复印件一份;
3、企业章程复印件一份(首次申请提供);
4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);
5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供);
6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供);
7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件,每人一份;
8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件,每人一份;
9、专业技术人员的职称证书复印件,每人一份;
10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件,每人一份;
业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。
物业管理,物业服务企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理与业主自治并不矛盾,物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督、指导、配合下,进行物业服务;而业主自治,要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约,精打细算,积极为业主好做各项服务服务来实现。
成立业主委员会或者业主代表大会,是做好业主自治的前提;监督物业服务企业的服务,只业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务,才能续签物业服务合同,才能长期稳定经营。
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