adminzy 发布于2024-01-07 23:00:04 物业服务 次
物业推向社会,目的是通过市场竞争,吸引有资质,信誉好有实力的物业公司参与物业服务管理,更好地为业主服务。
物业管理市场化
物业管理市场化是指把自给自足和内部交换为主要内容的初级、低层次和封闭的物业管理推向市场的过程。简单地说,就是培育物业管理市场的过程。具体地说,物业管理市场化包括以下几个要点:
第一,把物业管理需求主体,即业主管理委员会推向市场,让业主管理委员会在市场上寻找自己满意的、能够提供符合自己要求的物业管理服务的物业管理公司。而不再像以前那样,被动地接受物业管理单位的管理和服务。
第二,把物业管理供给主体,即物业管理公司推向市场,让物业管理公司在市场中通过竞争获得物业管理业务,选择自己满意的物业管理项目,在市场竞争中求生存和发展。而再不家过去那样,是接受任务式的被动管理物业,不论自己是否愿意。
第三,发展与物业管理相关的技术性或专业性的管理机构,如房屋修缮公司、绿化公司、保安公司、设备维修保养公司、楼宇清洗公司以及急修服务中心等单位,通过这些单位提供的专业化服务,来提高物业管理的专业水平和总体服务水平。
第四,建立物业管理的媒介机构或顾问公司,作为业主管理委员会和物业管理公司的中介代理方,为物业管理服务的生产与消费牵线搭桥。物业管理的市场化不是某一个人主观的产物,也不是人的意志所能决定的,它既有坚实的理论基础,又有迫切的现实必要性。
物业是改革的产物,有点向西方资本主义国家雇佣关系。但是由于我们的国情不一样,雇佣关系变成了管理与被管理关系,物业这个市场经济的产物完全是市场化,不挣钱不干事,整个物业体系是一样的,是一种笼断经济体。业主很烦感。国家没有好的制约手段。
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