怎样有效地约束物业公司,物业公司制约业主委员会合法吗

1. 怎样有效地约束物业公司
2. 物业干涉封窗样式怎么办

怎样有效地约束物业公司

业主委员会要与物业公司签订一个物业服务合同，依据合同里面的约定，约束物业公司。

居民小区里面的业主委员会，要代表全体业主，通过竞争择优的方式，选聘一个物业公司，负责小区里面的物业管理和服务，业主委员会要与物业公司签订一个物业服务合同，在合同里面明确约定双方的权利义务，双方都要遵照执行。

如果是居民社区，那么就成立业主委员会对物业公司进行选聘和监管。

如果是企业委托，那么就在物业服务合同里明确相应的权利与义务，然后通过违约责任条款来约束物业公司。

物业干涉封窗样式怎么办

一般在装修前业主与物业签暑一份承诺书，如不能拆除和损坏承重墙等。如果在承诺书上规定了业主不能私封窗式，那么你只能接受，因为私封窗式可能会影响到楼幢整体的美观，降低小区品质。

而如果没有规定，物业干涉，可以向当地的街道办，房管所进行投诉。也可以联系其它的业主成立业委会，更换掉现物业公司。

业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。

从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。

需要维权 原因是，作为业主有权利自主装修封窗材料和样式，在合理的范围内不应受到物业的干涉和限制。
物业无权干涉业主的装修行为，除非实在是出于安全和卫生等方面的考虑。
如果物业方侵犯了业主的权益，建议业主在维权方面积极行动，可以向物业公司提出书面投诉、通过物业服务热线（如物业服务热线400电话）进行投诉、向相关部门投诉，或者寻求专业的法律支持等。
此外，也可以通过业主委员会等组织力量，与物业协商解决，以维护自己的合法权益。

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