保安条例物业（物权法物业管理条例）

1. 物业必须配备保安吗
2. 物权法物业管理条例
3. 保安管理条例，保安十项管理规定

物业必须配备保安吗

严格意义上来讲，物业公司的安保工作人员不能称为保安。保安现在特指安保公司派出执行安保工作的人员。

物业雇佣的员工，应该称为“秩序维护员”，其承担的是物业项目的秩序维护、消防救险、车辆进出和停放管理、物业区域安全巡视等【秩序维护工作】。

物业公司依据的是国务院《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内 的环境卫生和 相关秩序 的活动。

法律规定，物业公司有维护物业管理区域内相关秩序工作的义务。既然要维护秩序，就必须有相关工作岗位、工作人员。

答物业必须配备保安，物业对社区内的安全负有管理责任，因此配备保安对社区门卫进行值守，对社区进行巡逻检查，特别是晚上。

物权法物业管理条例

民法典颁布实施的同时，物权法已经废止了，物业管理条例依然有效，但是相关条款必须修订。

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号，已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施。《决定》 附件1第九条对《物业管理条例》的修改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的相关规定，并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。本次修改涉及第二十四条、第三十二条、第五十九条、第六十条和第六十一条。

保安管理条例，保安十项管理规定

一保安员上班时必须按照要求着装，保持个人卫生整洁干净，为企业树立良好的窗口形象，二保安员上班时必须坚持文明执勤，优质服务的宗旨对进出人员与车辆一律经临湘迎送，接人待物要正确使用文明用语三，严格控制人员与车辆进出，及时做好来访人员的身份登记，严谨不明身份的人员进入护卫区域是严谨宝园上班时在岗上看书看报，听音乐及做与工作无关的事情，五严禁上班时保安串岗脱岗，禁止在岗上与闲杂人员聊天的人员聊一港周围，一切发现可疑现象要及时请示，汇报上级领导及保安员上班时必须24小时保持岗位卫生的清洁。

保安十全十会

一会基本队列礼仪，具备文明执勤、礼貌待人的能力；

二会巡逻观察值守，具备维护治安、见义勇为的能力；

三会使用装备器械，具备快速反应、处突应急的能力；

四会使用消防器材，具备排查火患、扑救初火的能力；

五会辨别诈骗类型，具备宣传防范、反诈劝说的能力；

六会观察人员特征，具备发现可疑、提供线索的能力；

七会识别管制物品，具备阻止报告、消除隐患的能力；

八会甄别违法标语，具备识别邪教、正确处置的能力；

九会简易急救方法，具备判断状况、扶助伤病的能力；

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