adminzy 发布于2024-01-07 07:42:04 物业服务 次
可以开**物业服务有限公司,经营范围加上物业服务就行。
其他的范围可以稍加一点。设立公司就去当地工商局。核名-设立-刻章-税务登记。雇的人员就是公司的员工。每月申报工资就行!看来提这个问题的人想做老板了。并且不是了解物业行业的人。把搞物业当老板想得太简单。俗话说隔行如隔山,入行三年穷。但物业这行不需大的投入,想做老板,过一把老板瘾,碰了钉子损失也不会大的。从问题上看,提问者是住宅小区的业主,看到小区里只有看门扫地的几个人,想到我交了那么多物业费,又不见物业公司公布账目,这钱赚太轻松了。
做老板要心态好,智商高。遇事要沉着冷静,必须学会三个字:哄,实,忍。特别是做物业,首先要考虑两个问题。一是,怎样给看门扫地的老人最少的工资,怎么能拖工资,对老人讨薪的要求怎么强硬回对,使他们无话可讲。二是怎么迫使业主交费。这两个问题我们这儿有一个物业老板就有办法。他的经验属知识产权一部分,是要专利费的。在这儿我简单告诉你一点。要知道全部可到我们这里老板那儿交费学习。
我们这老板管着十几个小区,有不少老旧小区。老旧小区的特点是设备陈旧,路况差,灯不亮,绿化带里长野草。特别是房屋渗漏难修理,物业费用收不全。那怎么办呢?只有在钱字上做文章。一个大门,召三个保安。再召一个保洁。全部员工四个人。我们这儿最低工资标准1620元,现在发保安每人一个月1000元。什么人会做呢,当然是老人。用老人有一个好处:不用交五险一金,拖工资劳动法管不着。他没处说理去。用老人的好处是负责任,叫干什么就干什么。如果收不到物业费,可以拖,等到收到再给。如果有人要钱,回怼一句我是来赚钱的,不是来赔钱的。我家不能带钱给你发工资呀!这样一说,老人就无语了。
收费是搞物业的根本,利润是从物业费中来的。怎么样利益最大化,就要增收节支。具体做法我就不说了。那怎么收物业费呢,这就要让利益同保安,保洁的积极性挂钩。发动保安与保洁登门要工资。并在他们将自己工资收起来后,根据各人收费多少给点奖励,一般百分之三。重点是算账,利润公式是物业费减工资减水电减杂支。
办公司最重要的是要有实权人士支持,不然你拿不到小区。希望我的回答让你能愉愉快快做老板,在物业行业里轻轻松松赚大钱。
最后特别提醒你,遇到老旧小区,收不到物业费你就准备亏本吧!
兄弟啊,想想就可以了,千万别做,理由呢其实很简单,作为服务行业物业人是最没有尊严的,那几毛钱不好要。
不管你做得多好,都会有人不满意,这个行业是个无底洞。做进去后没有一天会顺心。且未来物业基本是免物业费的。大的物业公司(如碧桂园,万科等)都在思考不用业主缴费的物业思路,你现在才想进来?物业公司以前是赚钱的,现在是改革阶段,基本难赚这个钱,因为透明化了。
还有就是你说要招多少人这个得看小区大小而定,管理员一名,财务一名,法律顾问一名,收银数名,清洁数名,电工数名,安保数名,工程部数名,前台数名,这个得看你小区大小而定,岗位基本配置就是这样。希望能帮到你,最后劝你别做了。这个行业在改革。
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