物业公司退出程序（业主想要换掉物业公司需要怎么做）

1. 物业撤场流程
2. 业主想要换掉物业公司需要怎么做
3. 物业公司弃管,需要提前做些什么手续

物业撤场流程

1.物业公司退出小区的前三个月，就要通知小区业主并开始交接工序；

2、退出小区要按照平稳交接原则，交出相应的资金、物品、材料；

3、物业公司在退出小区前，必须按照之前的管理执行，不等擅自降低服务质量。

先向社区及小区业主（或业委会）告知撤场时间及原因，然后双方进行清产核算，然后进行交接撤场。

物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交，具体包括：

一、物业资料：

1、物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。

2、业主资料：包括入住资料、入伙通知书等。

3、管理资料：如值班记录、维修记录等。

4、财务资料：包括固定资产清单、收支帐目、债权债务移交清单、物业管理费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录等。

5、合同协议包括对内对外签订的合同原件等。

二、公用部位及设备设施管理工作的移交。

三、人、财、物的移交，人是指对方同意留用的在职人员的从事档案。移交时要考虑到相关单位，如：建设单位、原物业企业、新进入的物业企业，是小区的还有业主委员会、行政主管部门、街道或居民委员会。公示内容主要起告示作用：如已经撤离，以后一切事务由物业承担管理服务，并对新物业进行简介，让业主对新物业有一个好的认识，及新物业的管理理念，让业主觉得这家公司不错，第一步从心里先接受，为以后的管理开一个好头。

业主想要换掉物业公司需要怎么做

1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”，户数和面积都有过三分之二才行。

2、三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

3、拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

4、如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

5、没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

物业公司弃管,需要提前做些什么手续

按照《物业管理条例》由业委会负责解聘，需要把所有手续移交。另外聘请新的物业公司。现实中都是这么操作的，如果没有可以向房管局物业办反映，请其介入。物业管理条例为的是规范物业管理活动，维护业主和 物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。

如果是合同到期，物业公司应在合同期满前一个月书面通知业主委员会，没有业主委员会的小区应在小区公共部位公示。同时物业公司应将退管公告抄送小区所在地的社区、街道、房管所物业科。

如果合同没有到期，物业公司提前终止合同，则物业公司属违约，应按合同约定赔偿业主损失。

提前1个月给上级主管部门及业委会通知，小区内贴通知，做好相关交接工作（你来的时候接的什么就交还给业委会什么，提前偷偷摸摸的把有用的工具啦什么的给悄无声息的搬走）。通知写明原因及撤场时间，并对欠费业主提出多少日内到哪交费，否则要走法律途径。

对超收费的和业委会谈的，是用超收的费来顶欠费还是返款，但是返款涉及到发票问题，毕竟你肯定有些发票检完了（具体的咨询下你们的会计），争取顶欠费，写下书面材料，最好和交接签字文件一起做，混在里面打马虎眼就过去了。毕竟你要走人家肯定不会让你轻松的走，会查相关东西的，但是一定要提前谈，有必要的话进行录音会议（偷偷的录音）。撤场和承接查验差不多，就是反过来的。

准备好所有该小区的相关文字资料，档案，资产台账清单。固定资产清单、费用收支情况清单。移交给业务会及下家物业公司。如果没有业务会就移交给社区。

到此，以上就是小编对于物业公司退出程序流程的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。