adminzy 发布于2024-01-07 12:00:08 物业服务 次
更换物业公司的条件主要是,物业公司长期不作为,没有按物业服务合同规定服务,召开业主大会表决是否更换。
更换物业服务企业的条件有:
1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时,所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业服务企业的合同。
【法律依据】《物权法》第七十六条第(四)项规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项,由业主共同决定。(《物权法》将于2020年12月31号失效)
《民法典》第九百四十六条,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
更换物业公司需要满足以下条件:1. 物业服务合同期满或服务内容未能达到合同约定标准;2. 物业公司服务存在重大瑕疵,未能按照规定向业主履行合同义务,且业主向物业公司提出整改要求后,仍未得到解决;3. 物业公司行为严重违法、侵害业主利益的;4. 地方人民政府或物业服务相关主管部门认为非常必要的;5. 物业公司变更其名称、法人、出资人、股权结构。
法律依据主要来源于《物业管理条例》和相关地方《物业服务条例》。
此外,还需根据指定的程序和合同条款,以充分地、合法地向业主进行公示、调查、评议、表决等环节,确保更换物业公司的程序合规、公正、公正。
更换物业公司应由业主委员会全体人员讨论通过后方可实施,也就是说如果某人对物业管理不满意,想更换物业管理公司,那么就要通过业委会,全体人员表决通过因法定程序,通过方可实施,然后60天内通知物业管理公司与解聘。这个民法典中946条有明文规定
小区物业维修费用设施物业公司负责的,就是包含在物业费里面的维修费用。
如果是大修公共设备设施,可以动用维修基金,这个在《住宅专项维修资金管理办法》里面有详细规定。通知要言简意赅。小区物业维修费用设施物业公司负责的,就是包含在物业费里面的维修费用。如果是大修公共设备设施,可以动用维修基金,这个在《住宅专项维修资金管理办法》里面有详细规定。通知要言简意赅。
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