前期物业公司（前期物业公司需要招投标吗）

1. 物业进驻前期物业费谁承担
2. 什么是前期物业
3. 开发商能否擅自更换前期物业管理公司

物业进驻前期物业费谁承担

这种前期的物业费一般的情况都是开发商交付的，主要的原因在于前期的物业公司处理的都是前期的事情，这时候小区的建设仍在初期阶段，开发商与物业公司签署合同，房屋交房以后，有可能前期的物业公司转为新物业，也有可能用其他的物业公司，所以如此。

物业进驻前期物业费一般由物业开发商或业主承担。在物业项目建设完成之前，物业开发商通常会承担一部分或全部的进驻前期物业费用，包括但不限于以下内容：

建筑物的基础设施费用：包括供水、供电、供暖、通风、排水等基础设施的建设和安装费用。

公共区域装修费用：包括大堂、走廊、电梯等公共区域的装修和设施费用。

公共设施设备费用：包括公共设施设备的购置、安装和维护费用，如消防设备、安保设备等。

绿化景观费用：包括小区内的绿化景观设计、植被种植和养护费用。

物业管理系统费用：包括物业管理软件、硬件设备的购置和维护费用。

然而，具体的费用承担方式可能会根据合同约定、地区规定以及开发商与业主之间的协商而有所不同。因此，在购买物业或签订租赁合同之前，建议与开发商或业主进行详细沟通，明确双方的责任和费用承担方式。

物业进驻前期物业费由业主承担。原因是在物业进驻前，物业费用主要用于维护和管理整个物业的公共设施和服务，例如保安清洁绿化等。这些费用是为了提供良好的居住环境和便利的生活服务，所以由业主承担是合理的。

在物业进驻后，物业费用可能会根据实际情况进行调整，例如按照物业面积或使用情况进行分摊。

什么是前期物业

前期物业费服务合同，是指在业主入住未超过两个三分之二的条件下，由政府主导，房开公开招标或者协议选聘物业公司，作为业主大会成立并选聘新的物业公司为止的一个物业服务过程。 所谓前期，是因为这个阶段的业主入住率并未超过三分之二，且也很难判断是否可以超过法定的三分之二，所以在物业前期管理办法里面是如此规定的。 这个合同，就叫做前期物业服务合同。

开发商能否擅自更换前期物业管理公司

业委会成立之前，开发商是大业主，更换物业公司不需要其它的小业主同意。

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业,显然是违反了上述义务。因此,开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失,应承担赔偿责任。

根据有关规定,开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时，应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件,这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除。

当然能。只要没有成立业主大会和业委会，小区就一直处于前期物业服务状态，如果需要更换物业公司，当然只能由开发商来进行了。

如果觉得不服气，那就尽快成立业主大会和业委会吧。

到此，以上就是小编对于前期物业公司需要招投标吗的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。