业主是物业公司（业主是物业公司法人,竞选本小区业委会成员可以吗?）

1. 业主身份由谁确认
2. 业委会可以接手物业吗

业主身份由谁确认

小区业主当然有小区物业来确认了，我们一般买房后，都要去物业登记业主信息，包括小区门禁卡办理，车辆进入手续办理，水电气费用的缴纳时间等，小区物业也会根据业主买房合同与业主身份证等证件确认业主身份，这样，业主就可以在小区内正常进出了！

由物业公司和开发商确认。

业主身份，一般情况下，根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人，即房地产权利证书记载的权利人为业主。但是在某些特殊情况下，尚未依法办理所有权登记的人，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分的，也可以认定为物权法第六章所称的业主，依法享有业主权利，承担相应的义务。

业委会可以接手物业吗

从合法合规来讲，业委会完全可以接手物业，但物业管理比较琐碎，业委会成员大多为业余无偿监管，存在小区安全责任归属的问题，大多数业务不太愿意承担相应的责任，更愿意委托专业的公司来管理小区，业委们仅起到监督的作用。

个人认为业务有偿管理小区，提供同等服务，小区降低物管费用的可能性及管理质量会更有保证。

业委会可以接手物业，业委会是聘请物业的主体，同时也有监督责任，物业不作为，没有按合同执行服务 可以单方面解除合同，另外聘请其他物业进场服务。

业委会可以接受物业吗？

不能接手物业。业主委员会是代表全体业主与物业公司进行协调、沟通、交流的一个民间组织。主要代表的是业主与物业公司就小区的管理进行协商，并代表业主给物业公司提出意见、建议和整改措施。

因此，业委会接手了物业是自己管理自已，无法代表业主的利益，这肯定是不合适的。

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