开发商和物业公司的关系（开发商有权利管理物业公司吗）

1. 开发商与业主、物业管理公司是什么关系
2. 开发商有权利管理物业公司吗
3. 哪里规定物业不能是开发商
4. 物业和开发商各是干嘛的?都分管一个小区哪些呢

开发商与业主、物业管理公司是什么关系

开发商是商品房的建造者，业主是商品房的购买者，物业公司是楼盘建成之后，对该小区进行物业管理的主体。开发商凭资质可以将商品房卖给业主，双方形成房屋买卖合同关系。楼盘小区建成之后，开发商与物业管理公司签订协议，由物业公司对小区进行管理。业主从开发商手里购买商品房后，入住小区还要与物业管理公司签订前期物业服务协议，向物业公司缴纳物业管理费。小区业主大会成立后，可以更换物业公司。

　　开发商与业主、物业管理公司的关系：

　　开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。

　　开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：

　　①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司;

　　②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

开发商有权利管理物业公司吗

当然有权利管物业公司，因为开发商房地产建立的小区，是开发商房地产委托物业公司管理小区，基本上大多数小区物业公司都是开发商房地产子公司，当然有权利管物业公司，正常情况下开发商不参与小区管理工作，小区有什么问题都是找物业处理，除非有房子问题这样业主可以找开发商协商沟通，其他的都是物业自己管理。

哪里规定物业不能是开发商

没有这条，也不需要这一条。因为，物业与开发商必须是2个独立的公司。开发商如果想监管后续物业，必须重新注册物业公司，只要操作得当，开发商集团下物业公司中标管理很正常。

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当是独立的法人或者其他组织，不得由房地产开发企业或者其他房地产经营者兼营。

这是为了保证物业服务企业的独立性和专业性，避免开发商利用物业服务企业谋取不当利益，损害业主权益。

同时，物业服务企业应当遵守相关法律法规和行业规范，确保履行好物业服务职责，提高服务质量，维护业主合法权益。

物业和开发商各是干嘛的?都分管一个小区哪些呢

开发商负责盖楼，盖完以后就没开发商的事情。

到此，以上就是小编对于开发商和物业是一家公司合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。