关于房管局房屋维修的规定,物业公司维修部管理制度完整版

1. 关于房管局房屋维修的规定
2. 事业单位零星维修管理办法
3. 2021年物业管理条例全文

关于房管局房屋维修的规定

依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。

异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。

第十条 租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。

第十一条 因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。

第十二条 在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。

第十三条 房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对其所经营管理的房产进行的日常维护修缮管理。

它包括房屋安全管理、房屋维修计划管理、房屋维修质量管理、房屋维修工程预算管理、房屋维修工程招标投标管理、房屋维修成本管理、房屋维修要素管理、房屋维修施工项目管理和房屋维修施工监理等内容。

物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

事业单位零星维修管理办法

零星维修管理办法

一、

为了进一步规范公司零星维修的管理，

有效控制

维修费用，确保维修

质量，特制定本制度。

首先要受理零星维修的申请，然后提出维修的计划，再根据计划和维修单位签订合同，谈判价格，最后按照合同监督施工单位的执行，验收通过就行了。

一是首先要与修理事业单位维修的人签订维修合同。

二是事业单位零星维修需要每月按修理的零星活多少进行结账。

三是每次干的活都要对所干的零星活儿进行检查。

四是还要对事业单位零星维修的人员进行教育管理。这就是事业单位零星维修管理的办法。

事业单位的零星维修必须要有专人管理，专人负责。这样如果是每年的必须维修项目，就可以每年报计划，通过核实落实，接计划进行维修。

2021年物业管理条例全文

　　第一条

　　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

　　第二条

　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条

　　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

　　第四条

　　国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

　　第五条

　　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

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