如何协调好业委会与物业公司，居委会之间的关系,物业公司与业委会召开会议开场白

1. 如何协调好业委会与物业公司，居委会之间的关系
2. 业委会和物业谁权力大
3. 业委会起诉要业主大会授权吗

如何协调好业委会与物业公司，居委会之间的关系

、物业管理企业、业委会、居委会“三方互动”

对居委会而言,一方面,应成为业主委员会和物业管理企业之间的协调者,另一方面,应成为业主利益的保障者和物业管理企业服务的监督者;对物业管理企业而言,其提供的管理和服务工作是社区建设的重要组成部分;而业委会则代表着业主利益,是小区物业管理监管的主体。站在构建和谐社区的高度,一定要理顺居委会、业委会、物业管理企业之间的相互关系,三者之间需要相互衔接、相互配合、各司其职,而形成合力,使所辖社区“管理有序、服务完善、治安良好、环境优美、相处和睦、生活便利”。

二、积极沟通物业管理企业、业委会、居委会三方关系

第一,要形成业委会的自治管理、居委会的社区管理、物业管理企业专业管理相结合的局面。

第二,要强调居委会与业委会之间的关系是一种监督与协调的关系。定期召开有业委会、居委会参加的联席会议,交流、通报情况,研究、解决问题,充分发挥居委会的协调、沟通作用。

第三,居委会与物业管理企业之间应当相互协调。物业管理企业应当配合居委会做好社区管理、社区服务的有关工作,共同参加物业管理联席会议,交流沟通情况,物业管理企业应当成为小区专业管理的主体,全面负责房屋维修、环卫清扫、绿化养护、治安保卫等“硬件”工作,居委会将主要精力转移到抓好小区内居民的宣传教育、民事纠纷调解等“软件”工作,在明确各自职责的基础上,形成合力,共创和谐、文明小区

业委会和物业谁权力大

业委会和物业在小区管理中各有不同的职能和权力。业委会是由小区业主选举产生的，代表业主利益，负责监督物业公司的工作和管理，有一定的决策权。

而物业公司是由开发商或业主委托负责管理小区的，负责小区的日常维护、保洁等工作，具有专业技术和管理经验。

虽然业委会有一定的权力，但物业公司拥有实际管理权，负责具体的运营，因此物业公司在管理小区时的权力较大。但是两者应该相互合作，共同为小区的良好管理和居民的利益而努力。

业委会权利大，每个小区只要有业委会，只要有重大事情或者需要解决的问题都是由业委会召开全体业主大会来决定是否实施，物业公司只是服务者并不是管理者。

业委会起诉要业主大会授权吗

需要授权。
1.根据物权法与物业管理条例的规定，业委会是业主自愿组成的，是业主大会的代表，只有取得业主大会的授权，才能合法地代表业主行使相关职权。
2.业委会如果没有取得大会的授权，提起诉讼会面临被告和其他利害关系人的反对，诉讼结果不一定具有法律效力，因此业委会起诉的合法性与必要性都需要得到业主大会的支持和授权。

需要授权。
1. 业主大会是业主行使业主权利的机构，只有业主大会才能通过或撤销管理公司或业委会的组成，因此业委会在起诉时必须要有业主大会的授权和支持才能有效维护业主的权益。
2. 业委会在起诉前需要通过业主大会决议，征求业主的意见并且得到大多数业主的支持，以确保起诉的合法性和效力。
3. 如果业委会没有经过业主大会的授权，起诉后可能会面临起诉无效、被判败诉等问题。
因此，在起诉前必须征得业主大会的授权。

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