物业公司几个部门（物业公司几个部门）

1. 物业归哪个部门管理

物业归哪个部门管理

答：一般来说，物业管理是由当地的房管局的物管科来进行管理的。物业管理条例明确规定：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。

房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

1.

归属于当地房管部门，由管理局物业管理科进行管理。 如果业主需要投诉，可以直接拨打房管部门的电话进行投诉。 投诉物业之前，还需要做好相关的准备工作，尽量以书面形式提交上去，并陈述事实。 最好准备照片作为佐证，不要以口头的形式递交。

2.

如果你所提供的投诉意见是符合事实的，对于物业公司不作为或者影响了居民的切身利益的行为，都会进行管理处罚。

3.

另外我们也要结合物业管理合同具体的内容，列出是哪一条没有做到，就能够提高投诉成功概率。

4.

如果是通过打电话，也需要分具体的情况。 如果是因为收费的问题，可以直接拨打12358，它是针对价格监管平台举报的电话。

物业归物业管理局管，有些城市把物过局设在，城市管理局监管物业。有些城市把物业局设在，土地管理局，和房屋管理局。主要监管房屋基础建设，房屋𠄘重墙，公共设施设备，还有房屋建设超过十五年后，房屋重大问题，动维修集金之类，维护购房者权益。

我们所建的小区物业其实是归城管局进行管的在小区里面的很多设备以及一些管理都会定期的去上报给城管局，城管局也会定期的到各个小区进行检查相关的事项。

物业在管理的过程当中还有一部分是归房屋管理局进行管理的，因为小区里面很多的内容以及资料都需要去上报给房管局，所以和房管局那边也是有相应联系的。

归街道管？

物业的宗旨是为百姓服务，只不过只是为管理的小区老百胜服务，如果遇到大的问题或与小区产生纠纷争执和解决不了的问题，还是街道要出来调解，.如果有更大的问题，就要街道依法报请该解决问题的主管部门，总之，物业要做好服务工作，

答：物业管理处。物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。

二）物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。

三）物业费包括哪些：1、绿化管理费：绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费：保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。

3、清洁卫生费：一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率：物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年。

5、公共设施、设备日常运行维修及保养费：物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。

6、工作人员的工资和福利费：最后，物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。

到此，以上就是小编对于物业公司几个部门组成的问题就介绍到这了，希望介绍的1点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。