物业公司服务外包（单位物业外包保安保洁是否合法）

1. 物业外包的利与弊
2. 单位物业外包保安保洁是否合法
3. 自持物业和外包物业的区别

物业外包的利与弊

物业外包利与弊如下：

利：(1) 企业可以降低固定费用，将部分物业管理服务交给专业的外包公司来完成; (2) 外包公司能够提供全方位的物业管理服务，不仅有管理方面的服务，还能提供一定的技术服务; (3) 易于租赁，能够有效地降低租赁费用和时间; 

弊：(1) 外包公司可能不能完全满足企业的物业需求; (2) 物业管理服务可能存在一定的收费标准; (3) 外包公司可能只能在一定期限内提供服务。

单位物业外包保安保洁是否合法

违法

物业公司将保安保洁业务外包,违法。根据物业管理条例的规定,物业公司可以将保洁、保安、绿化、维修等个别委托管理或者外包,但是客户服务和收费等是不能委托的,如果全部委托出去就是违法。

答：根据中国法律，单位物业外包司机、保安和保洁是合法的。根据《中华人民共和国劳动法》和相关法规，单位可以通过合同将某些工作外包给第三方公司，包括司机、保安和保洁等职位。

外包公司与员工签订劳动合同，负责管理和支付员工的工资和福利。然而，外包公司必须遵守劳动法规定的劳动保护和权益保障，确保员工的合法权益不受侵犯。

自持物业和外包物业的区别

自持物业是所有工作人员由自身招聘管理，所以人工等物业费用自身承担，外包物业是签订外包协议，支付给外包物业公司费用得到物业服务，不进行管理

物业业务外包和自持相比优点有1.可以降低经营成本。

2.可以有效地提高服务质量。

3.可以规避一些风险、增强企业防范风险的能力也可以增强抵御风险的能力，从而提升企业的竞争力。

缺点为1.服务质量难以控制。

2.难以体现企业的形象和企业文化。

3.导致协调管理的难度加大。

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