小区物业账务如何做,

1. 小区物业账务如何做
2. 小区物业怎样做帐
3. 关于规范物业服务项目退出通知

小区物业账务如何做

　　小区无业会计需要建账分为：1、资金流水账2、费用明细账3、设备台账一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

小区物业怎样做帐

小区无业会计需要建账分为：

1、资金流水账2、费用明细账3、设备台账一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。

二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。

三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。

四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

第 1步要先建账，需要建的帐有总账明细账，现金日记账，银行存款账。

第2步整理物业公司日常工作涉及到的一些票据，比如说物业费收取的票据，物业保安，保洁，绿化，公共设施支出的费用票据，办公室平时用品采购的票据，还有就是水费，电费，通讯费这些费用的票据。

第3步是按照会计书上的报表要求填写月末编制负债表和损益表。

第4步要计算一下营业税的缴纳费用。

关于规范物业服务项目退出通知

物业管理服务合同期满，物业管理企业不再续约或者提前解除合同，业主会重新选聘新物业管理企业接管的，应当按照下列程序做好衔接工作：

1、在解除合同3个月前，物业管理企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知业主委员会，并以书面形式在物业管理区域内公告15天。

物业管理企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式报送项目所在区、县房地产管理局备案，填写《物业管理企业退出项目管理情况登记表》，并书面告知街道办事处和居民委员会。

2、物业管理企业应当继续按照合同约定做好服务，积极协助业主会选聘新物业管理企业。业主应当按时交纳物业管理服务费至合同终止之日。

3、在解除合同1个月前，物业管理企业应当公布物业管理服务费的收入、支出状况，并将预收的费用退还给业主。退出前应办理哪些移交事宜

该《办法》规定，物业管理企业应当在合同终止之日起10日内，向业主委员会办理下列移交事宜：

1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册；

2、物业档案资料；

3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物；

4、商品住宅维修基金明细账目和明细台账。不再续约重新选聘的程序

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