民法典物业临街门面怎么交,物业公司经营合作协议书

1. 民法典物业临街门面怎么交
2. 前期物业服务合同到期，小区未成立业委会怎么办
3. 物业公司对物业管理委托合同造假是否承担法律后果

民法典物业临街门面怎么交

各个地区的物业费收费情况都是不同的，可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，就清楚了。物业费，一种是实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，看批复文件就可以;另一种由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，可以要求物业公司出示物价局的批复标准。小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准。

(一)小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。

(二)如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。

(三)如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。

2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。

二、商铺物业费收取标准物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金投资回报率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好最坏的打算也是应该的。

前期物业服务合同到期，小区未成立业委会怎么办

如果前期物业服务合同到期，小区还未成立业委会，业主可以先与物业公司商议续签合同，但应注意合同条款是否公平合理。同时，可以积极参与业委会的选举工作，促进业委会的尽早成立，以便更好地监督物业公司的服务质量。

如果前期物业服务合同到期，而小区尚未成立业委会，可以采取以下措施：

首先，可以与物业公司协商延长合同期限，以确保物业服务的持续性。

其次，可以组织业主代表会议，选举临时业委会，代表业主与物业公司进行谈判，确保业主权益得到保障。

同时，可以积极推动小区业主的组织建设，加强业主之间的沟通和合作，争取尽快成立正式的业委会，以便更好地管理小区事务。

物业公司对物业管理委托合同造假是否承担法律后果

前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同,委托物业公司对前期物业进行服务,同时,物业公司要与业主签订物业管理委托合同,一般这份合同是开发商与购房者在签订购房合同时,要一起签订的,(这方面条例上也有说明第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。).如果业主拒交前期物业费,作为起诉的依据有:一、与业主签订的物业管理服务合同（不从合同约定。也是违反了合同法）

二、物业管理条例第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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