adminzy 发布于2024-01-08 12:22:05 物业服务 次
找项目经理或物业公司领导直接谈,一个项目需要配备多少人、每个人每月工资额度、双方的责权利,大家都同意就行了。
万达没有与之合作的物业服务企业,因为万达集团本身就有自己的物业公司,而且在国内是为数不多的高品质物业服务企业。
任何合作都是需要有前提的,双方各自有什么需求和优势条件,叫知己知彼,百谈百成。
比如你会做馒头,就可以顺便做些咸菜和粥,与物业谈合作,价格低些租物业产权的房屋,打出便民旗号,为小区业主提供早餐方便服务,不对外盈利经营,倘若万人小区有1/5的人用你的早餐就是2000人,人均消费5元,一天的销售额是一万元,除去工本费,利润5000元左右,因为是不对外部盈利经营,不涉及缴增值税,把这部分钱让利给小区业主,你的早餐价格就比外边的便宜,但是,你可以设规定,凡是在你这里交物业费的业主,才享受低价待遇,不缴物业费的不享受低价待遇,你等同代收了物业费,可以向物业公司索要10%的代收手续费,手续费这一块完全可以抵掉房租费。
这对你的需求,是通过劳动一年收入一两百万,对小区物业公司的需求,是省去了头痛的收费麻烦,对小区业主的需求,是为生活提供了方便,只有在这样的互利基础之上才有可能与小区物业进行合作的谈判。
小区是由业委会自营还是请物业公司管理要根据具体情况来决定,各有优缺点。
业委会自营的优点是可以更直接地参与管理事务,可以更加贴近业主的需求,能够更加有效地解决问题和维护小区利益。业委会自营还可以通过自愿居民参与,促进社区的凝聚力和互动,提高居民的参与感和归属感。
然而,业委会自营也存在一些问题。首先,业委会成员通常是由居民自愿担任,缺乏专业管理知识和经验,可能面临管理能力不足的挑战。其次,业委会自营需要投入大量的时间和精力来处理日常事务,对居民担负较大的责任压力。
相比之下,聘请物业公司管理小区有其优点。物业公司通常具备专业的管理知识和经验,能够提供全面的服务和解决方案。他们具备专业的物业管理团队,能够高效地处理日常事务和解决问题,提高小区的整体管理水平。
然而,聘请物业公司也存在一些问题。有时候物业公司会因为追求效益而忽视居民的利益,服务质量不尽如人意。另外,聘请物业公司需要支付相应的管理费用,可能增加小区居民的经济负担。
因此,在决定是业委会自营还是请物业公司管理小区时,需要综合考虑小区的规模、居民的需求、业委会成员的能力和精力,以及物业公司的信誉和服务质量等方面的因素。可以考虑业委会自营与物业公司合作的方式,以兼顾小区的管理需求和居民的利益。
请物业公司好请物业公司可以专业管理小区的日常事务,包括维修、保洁、安全等方面,能够提供更专业、高效的服务。
物业公司有专业的团队和经验,能够更好地解决小区居民的问题和需求,提升小区的整体管理水平。
同时,物业公司还能够提供更多的服务和设施,如社区活动组织、设施维护等,能够为小区居民提供更好的生活环境和便利。
选择请物业公司还可以避免业委会自营可能出现的管理不善、利益冲突等问题,确保小区的管理更加公正、透明。
综上所述,选择请物业公司管理小区是比较好的选择,能够提供更专业、高效的服务,提升小区的整体管理水平,并为居民提供更好的生活环境和便利。
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