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1. 承包一个小区的物业一年能赚多少钱

承包一个小区的物业一年能赚多少钱

重庆巴南万达深圳开元国际物业1年最低要赚300多万，门市每月管理费6元，公寓楼每月3.8元，我只给他算13栋公寓楼，每层1200平方，每栋20层，1200平方x20层x13栋x3.8每平方x12个月=1094400元。

门市，停车位，电费每度的差价。广告位，还有吃卡拿要，还有销售水泥，石子，河沙，电费物管费不开发票逃税就要上万数。

小区能赚多少？

我所在的小区，本地人没住多少户，一到过年的时候，像我们外来务工人员一走，小区楼层基本上黑灯瞎火。

今年来了一个物业后，开始对小区停车收费，本地人和买房的停车免费，没买房的不给办停车位，交钱都不收。就收你一天20元。你说一个小区单单收这个车费能赚多少。不然停车费就够你受的。

吹牛，一个600平米物业能有60万利润，秩序员11个，保洁12个，没有绿化1个，消防6个，维修2个，客服1个，会计1个，出纳1个，律师1个如果你将人员配齐了，你看有利润吗？

你就是大家骂的黑心物业，偷工减料，赚的是黑心钱。现在象这样的物业人工费以是总成本的70-80%，还有税金，化粪池，水箱，电梯，消防，绿化，供水设施，供电设施，建筑物的维护等，还有利润没有。

看你在几线城市，本人在成都双流区某小区，现物业费0.85元之前是0.7元现停电费60-70元整，总共600户入住率达到95%，保安白天4个人晚上6个半小时巡逻一次，保净大概12个，再加经理主任之类的23-26人左右，在加什么业务之类的到小区开展活动。

广告费就不说，初步算了下，公司营利60-80万之间，还要和社区等相应部门单位搞好关系！停车位279位，把服务搞上去，得到他们的认可，希望对你有帮助！

我说一下我所住的小区，赚不赚钱，赚多少，大家自己算。

3个小区并排，住房性质，经济适用房，7000多户吧总共，户型面积都是70多平到80多平的，我的户型是75平，一年物业费800多。就按我这个标准算，800×7000户吧，没多算吧！每年总物业费是560万，再加上停车费，电梯广告费，还有80的平的户型按75平算的。

一年600万物业费，我没有多算吧！

保安30多人，其它打扫卫生的有30人左右吧！全部人员加上按100人算，没少算吧！保安工资2800元，打扫卫生的2200，平均人员工资按3000算，一年也就300多万开销，这还是开资往多了算，收入往少的算，600万一300万＝300万。

挣多少钱，挣不挣钱，大伙知道了吧！

应该是会赔钱。

首先要做好长期奋战的准备，任何物业公司都不是一蹴而就的。先准备50万的保证金，然后先给业主服务，可以跟业主协商，由你们先服务，然后每季度收取一次服务费。

之后就是尽心尽力的为业主解决问题了，第一个季度服务结束，可以与业主座谈订立服务合同并约定服务费收取标准，根据你们的实际支出（最好是公示给业主看，可以比正常支出高5%，但不能高的太多了，都不是傻子，会进行比较的）。

大部分业主还是素质比较高的，只要你尽心尽力服务了，业主也认可，就能收到部分服务费了，为什么说是部分呢，因为小区不管业主素质多高，总是有恶意拖欠或者拒绝缴纳服务费的业主，也不跟你提要求整改什么，就是不同意缴费。

这个时候你就需要类似我这样的法律工作者，可以招聘法律从业者建立法务部，专门负责研究当地物业服务规定及收费规定，其次主要工作就是针对恶意拖欠物业费的业主进行起诉，一般工资是当地最低工资标准的8倍左右，比如大连市的最低工资标准是1620元，一般法务员工工资是1万2/月左右。也可以与某专业律师事务所签订长期合同，根据起诉次数收费。

个人建议是招聘法务工作者，这样平时就知道对哪些部分证据进行收集，而不用最终临起诉了还证据不足造成败诉。

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