业主委员会与物业公司的关系（业主委员会与物业公司的关系是）

1. 业主委员会和物业管理委员会一样吗
2. 如何理顺业主、业主委员会与物业服务企业之间的关系

业主委员会和物业管理委员会一样吗

不一样,简单的讲:业主委员会即是屋主成立的委员会.而物业管理委员会可以讲是业主们请来管理自己小区的委员会

物业管理委员会和业主委员会是两个不同的组织

1、概念不同：

物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。

2、选举方式不同：

物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。

3、权利和义务不同：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

物业管理委员会的权利制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；决定选聘或续聘物业管理公司；审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。

业主委员会和物业管理委员会不是一吗事，业主委员会是小区业主自发的组织，是维护小区利益的，而物业管理委会员，是管理服务小区的物业。

不一样。是两个不同的委员会。业主是购买房屋的主人，一个小区的业主们成立一个委员会，房子有什么问题大家一起找物业管理委员会处理。

物业管理委员会是专门管理小区里的电梯设备，保护业主们人身安全，搞好小区里的卫生环境

如何理顺业主、业主委员会与物业服务企业之间的关系

业主、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同时，应当约定生活垃圾分类投放的要求。实行清扫保洁卫生外包的物业管理单位，应当将生活垃圾分类投放要求纳人清扫保洁服务合同，并监督实施。

业主委员会和物业服务企业不是一种敌对关系，两者应当是合作伙 伴，既有法律关系.还有经济关系。

业主委员会与物业服务企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受 聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用 的权利，物业服务企业也有受托或不受托、受聘或不受聘的权利。两者 无隶属关系，不存在领导和被领导的关系.也不存在管理和被管理的关 系，两者在法律上是平等的。

物业服务企业在提供物业管理服务的同时，就应得到相应的报酬；同样业主在享受到所提供的物业管理服务的同时，就应支付相应的报 酬，这种经济关系是通过物业服务合同的确认和保证的。两者之间在经 济关系上是平等的。

这三者关系既简单又复杂。一般来说，小区一切权利由全体业主说了算，业主推选业主代表，组成业主委员会，由业委会与物业公司签订管理服务合同。业委会是业主的代表，要为业主的利益负责，物业是服务于全体业主。但在现实生活中，以上关系表现得并不十分清晰，甚至出现颠倒。业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益，没有一定的工作规程，缺乏监督机制，常常独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。业主大会一年也开不了一次，或几年也不开一次。由此使全体业主的利益受到损害。物业公司则一切以赢利为目的，小区交给他们管理，往往注重了经营，忽略了服务，让业主十分寒心。特别是个别人谋取业委会的职权后，与不良物业一啪即合，相互勾结，把小区当成自己个人办的公司来进行经营。甚至出现私分侵吞公共所得情况。以至在很多小区都会出现的这样和那样的问题。要理顺这三者关系。首先，应该让全体业主明白小区管理是近年来出现的一种新生事物。随着城市化建设发展的进程，影响将越来越大。这三者关系处理不好，问题也会越来越多。所以一定要积极关心小区管理，主动维护自己的利益；其次，要推选真正关心和维护小区利益，不谋私利的业主代表，出来管理小区事务，同时积极支持和监督他们的工作，千万不能轻易把自己的权利全权委托给一个无法足够令自己信任的人；再次，要选聘一个好的物业来管理服务小区业主，主要应该订好服务合同，把双方的权利责任义务规定订细、订清楚，有的小区尝试让几个物业来竞标的办法，有一定参考。另外，业委会成员应该主动接受全体业主监督，在业主授权的范围内开展工作，定期开业主大会，定期公布帐目，以便更好获得大家的信任和支持。最后，要清楚小区管理与住房建设一样，政府归口管理部门是所属地的住建局，业委会的成立由他们审批，另外当地社区也有一定的领导职能，发现问题可以及时向这两个部门反映。以上回答，是否解决了你的问题。

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