小区物业公司整体外包（小区物业公司整体外包合法吗）

1. 为什么现在很多物业公司外包
2. 物业外包是否合法
3. 物业外包的利与弊
4. 公司物业外包原有物业员工怎么办
5. 物业公司外包管理是否合法

为什么现在很多物业公司外包

现在很多物业公司选择外包的原因有以下几个：

1. 节约成本：物业公司可以将一些非核心业务外包出去，如保洁、保安、维修等，从而降低成本，提高利润率。

2. 专业化管理：外包公司通常具有专业的管理经验和技能，可以更好地管理和维护物业服务，提高服务质量和效率。

3. 灵活性：外包公司可以根据客户需求灵活调整服务内容和方式，提高客户满意度。

4. 降低风险：外包公司承担了一些风险，如员工管理、安全保障等，可以减轻物业公司的压力。

物业外包是否合法

部分外包合法，全部外包不合法。根据物业管理条例的规定，物业公司可以将保洁、保安、绿化、维修等个别委托管理或者外包，但是客户服务和收费等是不能外包的，如果全部外包出去就是违法。

物业外包是合法的。根据中国法律，物业服务可以通过合同形式外包给专业的物业服务公司，以提高物业管理的质量和效率。

物业外包的合法性和合规性主要取决于外包方和物业公司之间是否签订了合法有效的合同，合同内容是否符合相关法律法规，并且物业服务公司是否具备相应的经营资质和合法经营行为。

同时，物业外包也需要遵守相关劳动法规，保障员工的合法权益。总之，只要物业外包符合法律法规，并且双方合同合法有效，物业外包是合法的经营行为。

物业外包的利与弊

物业外包利与弊如下：

利：(1) 企业可以降低固定费用，将部分物业管理服务交给专业的外包公司来完成; (2) 外包公司能够提供全方位的物业管理服务，不仅有管理方面的服务，还能提供一定的技术服务; (3) 易于租赁，能够有效地降低租赁费用和时间; 

弊：(1) 外包公司可能不能完全满足企业的物业需求; (2) 物业管理服务可能存在一定的收费标准; (3) 外包公司可能只能在一定期限内提供服务。

公司物业外包原有物业员工怎么办

很简单，外包后，可以跟员工沟通，可以去新的公司上班，保持待遇不变。如果员工不答应，那最终只有解除合同，按照合同办理就可以了。

一般可以这样处理：

①是双方签订外包合同，约定由外包公司全部接收原有物业员工，以保证公司正常开展。

②是发放遣散费，让原有物业员工自行辞退，另谋职业。

物业公司外包管理是否合法

这个问题是这样的，物业公司外包管理应该是不合法的，正常的情况下，部分绿化养护修剪，或者是维修外包是合法的，如果是包括管理在内全部外包肯定是不合法的。

部分外包合法，全部外包不合法。根据物业管理条例的规定，物业公司可以将保洁、保安、绿化、维修等个别委托管理或者外包，但是客户服务和收费等是不能委托的，如果全部委托出去就是违法。

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