营改增 物业公司（物业公司铺位租金的收入应缴纳哪些税种？怎样计算）

1. 物业费增值税税率是多少
2. 物业公司铺位租金的收入应缴纳哪些税种？怎样计算
3. 物业公司代收供暖费税控编码

物业费增值税税率是多少

物业公司营改增后税率是6%。增值税的是17%

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

物业公司铺位租金的收入应缴纳哪些税种？怎样计算

现在是已经营改增，会有2种税率，3%和6%。 所以，你要先确定物业公司的纳税规模，是小额纳税还是一般纳税人，这是纳税3%和6%的区别，另外纳税的基数不是管理费用收入，是依照合同应该的饱和收入。

这是大头。当然，如果是一般纳税人可以有进项税抵扣存在。 当然，还有其它税种，综合起来也不大，不会超过1%。

再次，如果物业公司还有其它的非物业费的经营收入，要按照其它税率计算，比如收入中含房屋租赁的，11%。

最后，“利润在5%”，如果你的账面体现出盈利，那么你需要缴纳企业所得税，600万*0.05=30万，这个级别的盈利需要缴纳30万*33%=9.9万。

物业公司代收供暖费税控编码

供暖应该是属于营改增范围，税收编码属于交通运输服务中的国内气体管道运输服务，编码为301040201

对于实行简易办法征收的一般纳税人开具3%税率增值税普通发票的实现方法企业只需进入防伪开票软件，点击“系统设置--商品编码”，修改商品的税率字段信息，由原来的0.06和0.04改为0.03，然后就可以开具3%税率的增值税普通发票。

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