物业委员会是由业主选举还是上级委派。,业主委员会聘请物业公司程序

1. 物业委员会是由业主选举还是上级委派。
2. 业主管理委员会聘用物业公司是否得招开业主大会通过
3. 业委会可以接手物业吗

物业委员会是由业主选举还是上级委派。

是由业主选举。

根据国家物业管理联合委员会最新消息显示的是，大部分的小区的物业委员会，都是小区的业主自己选举出来的。

物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

(一)物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定。

(二)物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。

(三)业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

(四)由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。

物业公司的选聘一般是业主的委员会决定的，签订物业管理合同是业主进行签订的，物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司，双方是委托人和被委托人的关系，业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施等的义务。

物业委员会是由物业产生上级委派的。由业主选举出来的叫业主委员会由街道居委会协助产生成立。物业委员会管小区居民吃喝拉撒生活中产生的问题当然还要收缴物业费。

物业委员会是由业主选举产生的。根据《物业服务管理条例》和《业主委员会管理办法》，业主委员会是小区业主志愿组成的居民自我管理组织，是楼有法人代表的物业服务公司和其聘用的物业管理人员的监督组织，是业主和物业服务企业之间的沟通和协商组织。

而业主委员会的组成与职权也在上述法规中明确定义，其组成应按照业主大会表决结果产生，业主委员会成员应为业主或其委托的代理人，不得由物业服务企业、物业服务企业员工或有利害关系的部门和人员担任。

因此，物业委员会的成员都是由小区业主选举产生的，不是由上级部门委派。

业主管理委员会聘用物业公司是否得招开业主大会通过

哪里有业主管理委员会，是不是弄错了，小区有业主委员会，简称业委会，没有业主管理委员会这个组织。

招开，我只有哈哈哈哈了

投要户数和建面双过半即可换物业

物业捣乱召开业主大会。所以业主大会很难召开投票。跟成立首届业委会一样难。

业委会可以接手物业吗

从合法合规来讲，业委会完全可以接手物业，但物业管理比较琐碎，业委会成员大多为业余无偿监管，存在小区安全责任归属的问题，大多数业务不太愿意承担相应的责任，更愿意委托专业的公司来管理小区，业委们仅起到监督的作用。

个人认为业务有偿管理小区，提供同等服务，小区降低物管费用的可能性及管理质量会更有保证。

业委会可以接手物业，业委会是聘请物业的主体，同时也有监督责任，物业不作为，没有按合同执行服务 可以单方面解除合同，另外聘请其他物业进场服务。

到此，以上就是小编对于业主委员会聘请物业公司程序的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。