业主如何更换物业公司,变更物业公司需要哪些手续

1. 业主如何更换物业公司
2. 更换物业公司的条件及法律依据

业主如何更换物业公司

业主更换物业公司需要经过以下步骤：

1. 业主召开业主大会，提出更换物业公司的议案，并由业主表决通过。

2. 业主委员会或者业主选举产生一个协调小组，与原物业公司协商解除合同事宜。

3. 协调小组寻找新的物业公司，并进行评估和比较，确定新物业公司并签订合同。

4. 原物业公司和新物业公司进行交接，保证物业服务不中断。

业主可以通过业主委员会开会，全体业主2/3通过更换物业公司，就可以向居委会申请，然后居委会和业委会共同和物业公司进行交涉。指出他们的不足，更换的理由。然后再进行招投标进行确认下一任物业公司

1、首先要征求更换物业公司是广大业主的意向，就可以提出更换物业公司。

2、业主要想更换物业公司，必须先到住建局物业科提出申请。

3、业主选出代表直接与物业公司交涉，协商更换物业公司。

业主如果对现有物业管理公司不满意，在经营到期后，经业委会召集全体业主会议同意，可以选择解除管理合同，另行选择其他公司。若在合同期内解除会比较麻烦，需要仲裁甚至诉讼解决。

更换物业公司的条件及法律依据

更换物业公司需要满足以下条件：1. 物业服务合同期满或服务内容未能达到合同约定标准；2. 物业公司服务存在重大瑕疵，未能按照规定向业主履行合同义务，且业主向物业公司提出整改要求后，仍未得到解决；3. 物业公司行为严重违法、侵害业主利益的；4. 地方人民政府或物业服务相关主管部门认为非常必要的；5. 物业公司变更其名称、法人、出资人、股权结构。

法律依据主要来源于《物业管理条例》和相关地方《物业服务条例》。

此外，还需根据指定的程序和合同条款，以充分地、合法地向业主进行公示、调查、评议、表决等环节，确保更换物业公司的程序合规、公正、公正。

更换物业公司应由业主委员会全体人员讨论通过后方可实施，也就是说如果某人对物业管理不满意，想更换物业管理公司，那么就要通过业委会，全体人员表决通过因法定程序，通过方可实施，然后60天内通知物业管理公司与解聘。这个民法典中946条有明文规定

更换物业服务企业的条件有：

1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。

2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。

【法律依据】《物权法》第七十六条第（四）项规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项，由业主共同决定。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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