物业公司超标准收费案例（物业公司超标准收费案例分析）

1. 物业合同欺诈案例
2. 小区物业乱收取暖费怎么办
3. 业主拒交停车费胜诉案例

物业合同欺诈案例

物业服务合同是物业服务企业与业订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，本案中物业公司实施了物业管理服务，冯某应交纳物业管理服务费，拖欠不交构成违约。

法官称，冯某不能因物业公司个别地方做得不足，以拒交物业费的方式对抗物业服务瑕疵，从而影响整个小区正常的物业管理，支持天某物业公司要求冯某给付物业管理服务费5124元的诉讼请求。

但法官也认为，天某物业公司提供物业服务时确实存在一定瑕疵，为缓解双方矛盾，促进天某物业公司重视物业服务质量，遂将违约金酌定减少为500元。

，物业费的收取具有公共属性，业主拒交物业费的抗辩应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵的情形。如果业主对物业服务不满意，就不交纳服务费，物业服务质量肯定无法维系，陷入恶性循环，最终受损害的是小区全体业主。

同时，物业服务企业也不应只关注收取费用，应不断提高物业服务质量，如果因为提供的服务质量瑕疵，造成了业主的人身及财产损失，应承担相应的法律责任。

业主逾期缴费，应支付欠付的物业服务费及违约金。

关某购买了涉案房屋，并与物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定由该物业公司为关某的涉案房屋提供物业管理服务，关某需每月1日向物业公司支付物业服务费590.68元以及分摊的电费，并约定物业使用人如逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费5 交纳违约金。

从2016年3月1日开始，关某没有依约向物业公司缴纳物业服务费及公摊电费，经物业公司书面催收，关某仍拒绝缴纳前述费用。物业公司遂诉至法院要求关某支付拖欠的物业服务费4725.44元以及公摊电费26.02元。

小区物业乱收取暖费怎么办

取暖费应该是供暖公司和住户签订协议，可以委托物业公司收费，捆绑收费是物业公司自己搞的，按道理讲这个应该是没有道理的，但是部分服务水平较差的物业为了保证收到物业费保证利润而采取的手段，基本成为这一行业的手段之一了 不知道lz那里的小区成立没成立业主委员会，如果成立了的话可以委托这个和供暖公司联系另外专人收费，住房问题的话不知道是几年房，是不是共有现象，如果是在三年内的话，一般属于质量问题，可以找开发商协商赔款或者解决问题，这个和物业公司的关联不是很大，如果服务水平有问题的话，可以让业委会另选物业公司，或者和物业公司协商改善服务质量，这个案例还是很多的，起码要让物业公司有些压力竞争意识才能改善质量的

业主拒交停车费胜诉案例

水映加州小区位于长沙市开福区青竹湖街道，共有1800多住户。2020年3月26日，业主突然发现小区内张贴了《关于水映加州地面启动停车收费的公告》，宣布从2020年4月6日起，小区实行停车收费，业主停车为1小时内免费，1至12小时收费5元，12至24小时收费10元。此事引起小区业主不满，很多业主认为没有经过业主大会讨论通过，业委会擅自收费是违法的。此后，经常发生业主小车不愿交费堵在出口的情况。

看到小区业主强烈反对，2020年6月14日，业委会将收费方案调整为业主停车2小时内免费，2至24小时收费5元。但业主何先生等认为，小区停车收费是业委会几个人定的，没有召开业主大会征求意见，收费标准也没有公示过。10月，何先生提起诉讼，要求撤销业委会的停车收费公告。随后，因业委会自2018年3月成立后一直没有公开过小区的公共收益，业主王女士也将业委会告上法庭，要求其公示小区公共资产明细和经营收益等。

法庭经审理认为，小区共有部分的收益方案，应当召开业主大会由全体业主共同决定。被告作为水映加州小区的业主委员会，自行开会对停在小区内的车辆收益方案形成决议，违反了法定程序;业委会对业主共有部分的处分，侵犯了原告的合法权益。判决撤销两个停车收费公告。对于业主要求业委会公示公共收益的诉讼，法院判决，业委会在判决生效后30日内在小区公示公共收益。

2020年12月25日，中央政法委、住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，要求加强对业主委员会监督。探索建立业主委员会成员履职负面清单，提高业主委员会成员依法依规履职能力。业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定，街道应当责令限期整改，拒不整改的依法依规撤销其决定，并公告业主。业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的，街道指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。

看着胜诉的判决书，依据十部委的《通知》，小区很多业主呼吁小区管理应该依法依规，社区、街道对于业委会的履职情况也要进行监督和考核，如果业委会出现重大失误应有退出机制

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