1400户的小区物业管理配置多少人,物业公司多少人是正常

1. 1400户的小区物业管理配置多少人
2. 住宅物业人均管理面积是多少
3. 18万平米多层建筑的小区、成立物业公司需要多少人
4. 想去开办个物业公司，雇几个人，小区物业最好

1400户的小区物业管理配置多少人

1400户的小区物业管理配置大约15人左右。因为按照物业公司服务要求，一般小区住户达到1000户以上的小区，配备物业管理人员应该按照住户与服务人员比例100:1的基本标准，至少需要有物业专业水电维修人员，物业安全人员，物业清理保洁人员以及物业楼层管理人员等。

住宅物业人均管理面积是多少

肯定的告诉你，当下的物业管理部门，管理本小区的住宅楼，大至情况是这样的，其管理人员，人均管理的面积在5万平方米的左右，但是，一些房屋维修，卫生保洁，垃圾清运等工作，有专职，兼职的人员去完成，特别是有大型活动时，更需要招一些兼职的人员了。

18万平米多层建筑的小区、成立物业公司需要多少人

成立物业公司还是成立管理处，如果需要成立物业公司的话就查看《物业管理资质管理办法》和《公司法》，如果成立物业服务中心那就要看服务标准，国家二级的服务标准一般情况下18万的多层小区配置人员为：

经理1名，管理员2名，客服人员3名，工程人员4-6名，秩序员主要看有几个门，按2个门算的话就是14人/班，保洁一般为8个单元一个人，你自己核算即可，绿化为8千平方米绿化面积配一个人差不多了，又不懂的再问。

想去开办个物业公司，雇几个人，小区物业最好

可以开＊＊物业服务有限公司，经营范围加上物业服务就行。

来办和物业公司不难，真的，有法人，有股东，2个人足矣。难得的入驻小区，需要人力，物力，财力，而且新成立的物业公司必须要从安置小区开始，然后累积资质，3级，2级，1级往上升，很多物业公司在第一步就申请破产了。

看来提这个问题的人想做老板了。并且不是了解物业行业的人。把搞物业当老板想得太简单。俗话说隔行如隔山，入行三年穷。但物业这行不需大的投入，想做老板，过一把老板瘾，碰了钉子损失也不会大的。从问题上看，提问者是住宅小区的业主，看到小区里只有看门扫地的几个人，想到我交了那么多物业费，又不见物业公司公布账目，这钱赚太轻松了。

做老板要心态好，智商高。遇事要沉着冷静，必须学会三个字：哄，实，忍。特别是做物业，首先要考虑两个问题。一是，怎样给看门扫地的老人最少的工资，怎么能拖工资，对老人讨薪的要求怎么强硬回对，使他们无话可讲。二是怎么迫使业主交费。这两个问题我们这儿有一个物业老板就有办法。他的经验属知识产权一部分，是要专利费的。在这儿我简单告诉你一点。要知道全部可到我们这里老板那儿交费学习。

我们这老板管着十几个小区，有不少老旧小区。老旧小区的特点是设备陈旧，路况差，灯不亮，绿化带里长野草。特别是房屋渗漏难修理，物业费用收不全。那怎么办呢？只有在钱字上做文章。一个大门，召三个保安。再召一个保洁。全部员工四个人。我们这儿最低工资标准1620元，现在发保安每人一个月1000元。什么人会做呢，当然是老人。用老人有一个好处：不用交五险一金，拖工资劳动法管不着。他没处说理去。用老人的好处是负责任，叫干什么就干什么。如果收不到物业费，可以拖，等到收到再给。如果有人要钱，回怼一句我是来赚钱的，不是来赔钱的。我家不能带钱给你发工资呀！这样一说，老人就无语了。

收费是搞物业的根本，利润是从物业费中来的。怎么样利益最大化，就要增收节支。具体做法我就不说了。那怎么收物业费呢，这就要让利益同保安，保洁的积极性挂钩。发动保安与保洁登门要工资。并在他们将自己工资收起来后，根据各人收费多少给点奖励，一般百分之三。重点是算账，利润公式是物业费减工资减水电减杂支。

办公司最重要的是要有实权人士支持，不然你拿不到小区。希望我的回答让你能愉愉快快做老板，在物业行业里轻轻松松赚大钱。

最后特别提醒你，遇到老旧小区，收不到物业费你就准备亏本吧！

到此，以上就是小编对于物业公司多少人是正常的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。